Анализ сметной документации
Составление сметы и ее анализ - это необходимая процедура, осуществляемая специалистами в области строительных работ, которую необходимо проводить еще на стадии планирования строительно-монтажных ремонтных, отделочных или прочих других работ, связанных со строительством или ремонтом зданий и сооружений. Как показывает практика, большинство случаев завышения сметной стоимости строительных работ происходит на стадии представления сметной документации заказчику, когда подрядные организации в борьбе за заказ умышленно искажают реальную стоимость работ, чтобы выиграть тендер.
Чаще всего завышение стоимости строительства происходит в результате неверного определения объемов предстоящих работ по разработке котлована и укладке арматуры, кровельным работам и др. Что касается ремонтных работ - здесь может быть завышен расход штукатурной смеси, строительного клея, а также может встречаться повторение видов рабочих операций.
Опытные инженеры-сметчики, хорошо разбирающиеся в особенностях строительного производства, могут проверить сметы на любые виды строительно-монтажных работ и не только выявить возможные недочеты, неточности и приписки, но и предложить свои услуги по составлению профессиональной - точной и достоверной сметной документации. Специалисты нашей компании готовы выполнить заказ по проверке и составлению смет как на бюджетные заказы, так и на коммерческие заказы, основанные на использовании рыночных цен на материалы, оборудование и строительные услуги.
Команда профессиональных сметчиков нашей компании оснащены современными программами и всей необходимой литературой: специальными справочниками, строительными нормами и правилами, сметно-нормативной базой (ТСН - 2001, ФЭР, ТЭР (МО) и др. Грамотно составленная смета позволит своевременно определить виды необходимых работ, их последовательность и стоимость, а также сроки сдачи строительного объекта. Инвестору эта документация необходима для утверждения графика перечисления средств и организации контроля за расходованием капиталовложений.
Если заказчик дает задание по составлению сметы в пределах конкретной суммы, для наших специалистов такой заказ также не вызовет затруднений: мы проанализируем предложения современного рынка и предложим на рассмотрение заказчику самый оптимальный вариант. Это относится к составлению дизайн-проекта, составлению спецификации материалов, ведомости объемов работ и прочей документации. Если для работы нашим сметчикам необходим осмотр строительного объекта, они выезжают непосредственно на объект и производят все необходимые замеры.
В тех случаях, когда заказчик уже утвердил генподрядчика, целесообразно организовать проверку смет на соответствие объемов и структуры работ, точности привязки материалов к НПРМ (нормирование расхода материалов). Если подрядчик представил свою смету, ее необходимо проверить по предложенной методике и убедиться в ее рациональности. Профессиональные сметчики нашей компании помогут осуществить качественную проверку сметной документации и минимизировать риски, связанные с финансированием строительных работ.
Анализ локальных смет требует последовательной, по-этапной проверки документации, начиная от рабочего проекта. В ходе проверки анализируется объем и структура строительно-монтажных работ, "прозрачность" ценообразования, точность начисления накладных и транспортных расходов, сметной прибыли и др. Выполнив проверку сметы, наши специалисты подготовят ряд предложений по усовершенствованию представленных материалов.
Кроме составления сметной документации, мы готовы организовать профессиональную проверку Актов выполненных работ. В практике не редки случаи, когда заказчики уже по завершении работ обращаются с просьбой выполнить проверку выполненных работ и выявить уровень их соответствия разработанной сметной документации. В ходе проверки заказчики задают вопросы: насколько эффективно были использованы инвестиции, как повлияет изменение состава материалов на качество работ, соответствуют ли использованные нормативы среднерегиональным расценкам и т.п. С этой точки зрения целесообразно сохранять все расходные документы: кассовые чеки, товарные накладные, расходные кассовые ордера и т.п.
Реализуя услуги на составление и проверку сметной документации, специалисты нашей компании готовы выполнить заказы строительных организаций, физических лиц, частных предпринимателей и бригад, архитектурно-дизайнерских бюро и других заказчиков, испытывающих необходимость в оптимизации смет под конкретные условия производства.